工商银行 贷款过程：1）收集资料2）填写表格3）银行初审4）签约、公证、交保险银行最晚二个工作日放贷资料（复印件一份）：1）在买卖合同中所有签名者身份证2）在买卖合同中所有签名者户口本（整本）3）如在买卖合同中有未成年人的姓名，提供出生证明、或独生子女证、或未报户口证明。4）如在买卖合同中是夫妻，提供结婚证5）外地人只须户口本6）收入证明7）还款存折8）组合贷款的提供公积金帐号9）买卖合同一份10）产证复印件有关商铺：买商铺，提供10年6成按揭贷款，商铺都需评估。贷款额度70%，超过65%要评估，贷款年限20年。评估3-4天，一般100万元内500元，超过100万收1%。公积金贷款提前两天查询公积金贷款额度   在交通银行申请商业按揭贷款的需要提供的资料 申请商业按揭贷款的需要提供的资料：1) 借款人和配偶及符合条件参与计算贷款额度的直系血亲的户口簿：原件+复印件2份 （全本户口本）2) 借款人和配偶及符合条件参与计算贷款额度的直系血亲的身份证：原件+复印件2份 3) 婚姻证明（复印件2份）或未婚证明（人事档案所在地）（原件2份）。4) 借款人以及所有牵涉人的私章。5) 借款人的《上海市内销商品房售房合同》或买卖合同。现房权证中应注明是商品房

目 录 1、 ……………………………………………能否按时交房 2、 ……………………………………………质量问题 3、 ……………………………………………价格问题 4、 ……………………………………………客户要求回家商量、考虑时 5、 ……………………………………………资金周转有问题，暂不能买 6、 ……………………………………………销售的三板斧 7、 ……………………………………………按揭的好处 8、 ……………………………………………期房风险大，等建好以后再买 9、 ……………………………………………看到现房再买 10、……………………………………………买房实际上是怎样用钱 11、……………………………………………宣传单上的价格与现实价格有差异 12、……………………………………………如何帮客户分析、参谋 13、……………………………………………谈客技巧 14、……………………………………………现在还未开工，就争着买，为什么？ 15、……………………………………………要求退定，先摸清后再说 16、………

提前还贷确实省 　　大家都知道提前还贷能节省一部分利息，那么提前还了到底能省多少钱？ 　　比如，王先生2001年底办理了20年按揭购房贷款，采用等额本息还款方式，共计借款30万，从2002年1月开始还本付息，利率为5.04%。那么20年下来，他每月还款额为1986.5元，总计要还476760.55元，其中共偿还利息176760.55。截至2004年11月，王先生共还款69527.58元，其中利息为42197.7元。到今年年底，他将还款71514.08元，其中利息43342.91元。 　　从明年1月1日起，利率上调0.27个百分点，贷款利率上调为5.27%。由于王先生等额本息还款的方式先期偿还的利息比例较高，所以3年后，王先生借款的本金还有约“300000元-(71514.08元-43342.91元)=271828.83元。如果仍然按照原方式还款的话，王先生一月份之后的月供为2020.08元，剩余累计总还款额共412095.73元，利息总计140266.9元。如此一来，王先生的还款总额就变成了“71514.08元(已还)+412095.73元(加息后还款总额)=483609.81”，将比加息前多付出利息约483609.81元-476760.55元=6849.26元。 　　假如，今年12月，他提前还贷5万元，还款期不变，明年1月起，他的月供将降为1607.76元，20年共节省利息25655.37元。如果他选择缩短还款

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什么是板式结构 　　“板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。 　　因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。 　　鉴别板楼应“由外而里” 　　有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区

1.壁纸适合使用在卧室房间或客厅的四面墙壁，但不宜选用在房顶，因为房顶不易铺装同时户花纹和色彩都可能造成压抑的情绪。房顶选择白色中档的亚光乳胶漆涂刷效果更为理想，而且省事也简便，因为房顶不会有擦洗问题，也无须好的耐擦洗得乳胶漆！     2.壁纸分为多种材料，购买时尽量不选用pvc合成壁纸使用在家庭中，因为pvc的环保性能相对于天然材质的木浆壁纸、木纤维壁纸、织物壁纸要差，尤其是那些闻起来有塑料味的壁纸。环保是选择壁纸的首要条件，花色和价格退居其次     3.在选择墙纸时要从整体考虑，可能你会很喜欢某款墙纸的图案、颜色，但当它大面积铺开后，效果不一定会很好；或又和房间、家具的整体风格不一致。所以壁纸的选择要从整体入手，先确定自己喜欢的风格，然后再从壁纸的颜色、图案、特性出发，做到因人而异，因房而异。一般每个房间的壁纸应选用不同花色和颜色的壁纸，壁纸选择时最好准备一些色卡，同时对中意的壁纸一定要拿到1米以外逆光找感觉。     4.壁纸的规格一般为幅宽0.53米,长度为10米,每卷实际数量为5.3平方米,国产壁纸每卷价格在30-70元之间,进口壁纸一般在80-600元之间。在实际粘贴中,壁纸

有的开发商在与购房人签合同时，往往告诉购房人：他们用的是政府标准合同，不能修改。专家提醒您———别被标准合同唬住       签订购房合同的重要性，大多数买房人已知晓。一旦买房人签订了对自己不利的合同，常常有两种结果：一种是不违反法律的约定，只能按合同约定办理；另一种情况，违反法律的约定，虽从法理上说是无效条款，但这种无效往往需要法院的判定才能最终落实，而一些相关的法律，特别是一些政府部门的规范性文件是否适用，完全取决于法官的自由裁量，购房人经常感到有怨无处诉，只能忍气吞声。目前的现实告诉购房人，要想减少被动，首先应在签合同时多加小心，避免误入合同陷阱。针对上述情况，购房专家刘宏诚根据2003年最新的政策变化，重新撰写了自己对签订购房合同的体会，本刊将在“购房课堂”栏目中陆续刊登，希望能对读者们签好购房合同有所帮助。       别被“标准合同”唬住       房地产商在与购房人签合同时，往往会把自己填好空的合同及自己写的“补充协议”一起交给购房人，并告诉购房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，作为购房人千万不要被唬住。印有“北京市国土资

 现今，开发商与购房人签订的《北京市商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。补充协议应考虑的内容有：   　　一、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分     　　购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。 　　从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。 　　尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品

一、套内部分1、门窗：仅设入户门，入户门为防盗门。窗为塑钢窗。防盗门有很多种，究竟是哪类型呢？一般的，子母门，还是其他的？（强烈要求子母门）窗为塑钢窗，那么玻璃呢？是普通的3mm、5mm白玻璃（建设部已经禁止使用普通玻璃）。，还是中空玻璃、夹层玻璃呢？如果靠近公路的不装中空玻璃，请问，怎么隔音呢？万一塑钢窗的窗子没有装好，那么靠近公路的人岂不是要被噪音吵死？因此一定要写明白门的类型和窗玻璃的类型及品牌才可以！ 2、栏杆：护窗栏杆和阳台栏杆均为艺术栏杆。请问艺术的界限是什么？栏杆象艺术的造型还是已经成型后不需要二次装修的艺术栏杆呢？因此，在这有必要明示出来才行！材质是不锈钢、普通钢、还是铁花呢？ 3、阳台:内面采用的是贴墙砖还是刷涂料？ 4、上下水主管道不能安装在室内，至少移动到生活阳台，你装修时就知道了 嘿嘿； 5、主卧应有紧急呼救铃（大概是这个名字，石韵桂园安装了的，和小区保安系统相连，以免家中只有一人在家又突发疾病，或者是象佳华世纪那样遭遇歹徒。） 6、合同中要明确电表的具体情况。比如是机械表，还是智能表，是多少安的。每户电表至少要40A以上； 二、公用部分1、栏杆：同一部分所列 2、电梯，

很多购房人抱怨：房地产商交房时，道路不通，绿地没有，小区还是个大工地，这种房屋怎么能交付使用？购房专家提醒您，要避免这种情况出现，就要在签合同时明确房屋交付使用的条件----相关约定一项不能少　　《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房现售的条件之一，是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交[被屏蔽广告] [被屏蔽广告]  金犊奖大陆初审揭晓   第39届世界广告大会    激情新势力性感新锐动   最佳上网实用手册    付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件是什么，则留给了购房人和房地产商通过合同去约定。2003年底开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》，将新建房屋取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件，其它交付使用的条件仍留给了购房人和房地产商约定。因此，购房人如果希望入住时就有一个好的居住环境，就一定要约定好合同第十四条，并将该条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的